Wohnungsnot: Hilfe, wenn das Zuhause auf dem Spiel steht

Was bedeutet Wohnungsnot, und was kannst du sofort tun?

Wohnungsnot bedeutet, dass dein Zuhause in Gefahr ist, egal an welchem Punkt du gerade stehst. Das kann der Brief mit der Kündigung sein, ein Mietrückstand von zwei Monaten, eine Räumungsklage vom Gericht oder die Nachricht, dass du deine Notunterkunft verlassen musst. Der wichtigste Schritt ist immer derselbe: den Brief nicht wegdrücken, sondern noch diese Woche eine Beratungsstelle anrufen. Fast alles lässt sich abwenden, solange noch Zeit bleibt. Verloren geht eine Wohnung meist nicht, weil der Fall aussichtslos war, sondern weil zu lange niemand reagiert hat.

Fachleute nennen jede dieser Lagen einen Wohnungsnotfall. Dazu zählt, wer schon wohnungslos ist, wer es unmittelbar zu werden droht, wer unter unzumutbaren Bedingungen wohnt und wer nach einer überstandenen Wohnungslosigkeit Hilfe braucht, um nicht wieder abzurutschen. Du musst also nicht erst obdachlos sein, um Anspruch auf Hilfe zu haben. Das Gesetz sieht Unterstützung ausdrücklich schon für den Fall vor, dass die Wohnung nur bedroht ist.

Wie viele Menschen in Deutschland ihre Wohnung verlieren

Die Zahlen sind kein Randproblem. Zum Stichtag 31. Januar 2025 zählte die amtliche Statistik 474.700 Menschen, die wegen Wohnungslosigkeit untergebracht waren, ein Plus von acht Prozent gegenüber dem Vorjahr. Ein Jahr davor waren es 439.500. Die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungslosenhilfe rechnet die verdeckten Fälle hinzu und kommt für das Jahr 2024 auf mindestens 1.029.000 wohnungslose Menschen. Rund 56.000 von ihnen lebten ganz ohne Unterkunft auf der Straße.

Auffällig ist, wen es trifft. Etwa 264.000 der Betroffenen, also gut jede vierte Person, waren Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren. Wohnungslosigkeit ist damit langst kein Bild von einzelnen Männern in Schlafsäcken unter der Brücke mehr, sondern betrifft Familien, Alleinerziehende und Menschen mitten im Berufsleben. Wer heute die Miete nicht mehr stemmt, weil die Nebenkosten explodiert sind oder der Job weggebrochen ist, gehört zu einer sehr großen Gruppe. Das nimmt dem eigenen Fall nichts von seiner Schwere, aber es räumt mit dem Gedanken auf, es sei ein persönliches Versagen.

Die vier Stufen, auf denen eine Wohnung verloren geht

Ein Wohnungsverlust läuft fast immer in derselben Reihenfolge ab, und auf jeder Stufe gibt es eine andere Rettung. Wer weiß, an welchem Punkt er steht, weiß auch, was jetzt zu tun ist. Die erste Stufe ist der Zahlungsrückstand, wenn eine oder zwei Mieten offen bleiben. Die zweite ist die Kündigung, mit der der Vermieter das Mietverhältnis beenden will. Die dritte ist die Räumungsklage, mit der er vor Gericht die Herausgabe der Wohnung durchsetzt. Die vierte ist die Zwangsräumung, bei der ein Gerichtsvollzieher die Wohnung tatsächlich räumt.

Wichtig ist: Selbst die letzte Stufe ist nicht das Ende jeder Möglichkeit. Bis kurz vor dem Räumungstermin kannst du beim Gericht einen Antrag auf Vollstreckungsschutz stellen, wenn die Räumung eine besondere Härte bedeuten würde, etwa bei schwerer Krankheit oder Suizidgefahr. Und eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden wird sogar rückwirkend unwirksam, wenn die kompletten Rückstände innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage bezahlt oder von einer Behörde übernommen werden. Diese sogenannte Schonfristzahlung ist der Grund, warum du die Fachstelle so früh wie möglich einschalten solltest: Sie kann genau dieses Geld bereitstellen.

Wo du Hilfe bekommst, und was sie kostet

Die beste erste Adresse bei drohendem Wohnungsverlust ist die zentrale Fachstelle für Wohnungsnotfälle, die es in fast jeder größeren Stadt und in jedem Landkreis gibt. Sie ist eine kommunale Stelle, ihre Beratung kostet dich nichts, und sie darf mehr als nur reden. Zu ihren Aufgaben gehört die Beratung bei Mietschulden, Kündigung, Räumungsklage und Zwangsräumung genauso wie die Übernahme von Mietrückständen und Gerichtskosten, damit du in der Wohnung bleiben kannst. Findest du die Stelle nicht auf Anhieb, hilft ein Anruf beim Sozialamt oder die Suche nach den Stichworten Wohnungsnotfallhilfe und dem Namen deiner Stadt.

Daneben gibt es je nach Problem weitere Stellen, die alle kostenlos oder sehr günstig sind. Die folgende Tabelle zeigt, wer wofür zuständig ist.

Wenn du finanziell knapp bist und rechtlichen Rat brauchst, aber keinem Mieterverein angehörst, gibt es zwei Wege ohne große Kosten. Mit einem Beratungshilfeschein vom Amtsgericht kannst du für eine Gebühr von 15 Euro zu einem Anwalt gehen. Und wenn es zur Klage kommt, deckt die Prozesskostenhilfe die Gerichts- und Anwaltskosten, sofern dein Einkommen niedrig ist. Beides musst du beantragen, bevor die Kosten entstehen.

Was das Amt zahlen kann, wenn das Geld fehlt

Wenn dein Einkommen nicht reicht, um die Wohnung zu halten, ist der Staat in der Pflicht, und zwar mehr, als viele glauben. Beziehst du Grundsicherung, das ist die Leistung, die bis Mitte 2026 Bürgergeld hieß, übernimmt das Jobcenter deine Kosten der Unterkunft. Das sind Kaltmiete, Nebenkosten und Heizung, solange die Wohnung als angemessen gilt. Verdienst du zu viel für die Grundsicherung, aber zu wenig für die volle Miete, kann Wohngeld die Lücke schließen. Das ist ein Zuschuss zur Miete, den auch Berufstätige und Rentner bekommen können.

Der wichtigste Hebel gegen den drohenden Verlust ist die Mietschuldenübernahme. Nach dem Gesetz kann das Jobcenter oder das Sozialamt aufgelaufene Mietschulden als Darlehen übernehmen, wenn das nötig ist, um deine Wohnungslosigkeit zu verhindern. Bei Familien mit Kindern und in Härtefällen soll es das sogar tun. Ein Darlehen bedeutet, dass du das Geld in kleinen Raten zurückzahlst, aber die Wohnung bleibt dir erhalten. Genau das ist der Sinn: Eine gerettete Wohnung ist für die Kommune billiger als eine Unterbringung im Notquartier.

Was du in den nächsten Tagen tun kannst

1. Öffne alle ungeöffneten Briefe von Vermieter, Amt und Gericht und sortiere sie nach Datum. Fristen laufen, auch wenn der Brief zu bleibt.
2. Ruf noch diese Woche die zentrale Fachstelle für Wohnungsnotfälle oder das Sozialamt an und schildere kurz deine Lage. Bitte um einen Termin.
3. Stelle die Zahlen zusammen: Wie hoch ist der Rückstand, wie hoch dein Einkommen, wie hoch die Miete. Diese Übersicht braucht jede Beratung.
4. Prüfe, ob dir Grundsicherung oder Wohngeld zusteht, und stelle den Antrag. Rückwirkend gezahlt wird meist nicht, also zählt jeder Tag.
5. Reagiere auf gerichtliche Post sofort. Eine Räumungsklage hat kurze Fristen, und mit Hilfe lässt sich in dieser Zeit oft noch eine Lösung finden.

Häufige Fragen